今年3月，一位长期常驻迪拜的英国金融从业者，因中东局势突然恶化，在48小时内订好机票，带着妻子和两个孩子降落希思罗。
落地后，他拨出的第一个电话，打给了在肯辛顿做中介的老友：
\"两个孩子，要带家具，六个月短租，周租预算3,500英镑，越快越好。\"
Sotheby's International Realty的执行合伙人Becky Fatemi说，这样的来电，她的团队现在每天都在接：
\"询盘数量已经让我们不堪重负，全是要求六个月或一年短租的，出价动辄超过每周3,000英镑。\"
1.一批人，悄悄搬回了伦敦……
Knight Frank数据显示：
2026年3月，伦敦优质出租市场新登记的潜在租客数量，比2025年同月上涨了16.6%。
周租超过1,000英镑的高端板块，涨幅更达到16.9%。这背后，有一批人正在加速撤离中东。
仅阿联酋一个地方，就有13万至24万名英国公民长期居住。
伊朗局势升级以来，大批英国、欧洲及北美籍家庭选择临时回撤。
Knight Frank豪宅出租负责人David Mumby表示：
他们接到的询盘绝大多数是六个月以内的短租：
\"这些租客通常在伦敦已经有了社交网络，只是需要一个临时安稳的落脚点\"。
真人秀明星、网红Luisa Zissman也是这批人之一。
她在社交媒体上写道，自己进入了\"难民状态，被迫离开了家\"。
这批人的共同特征清晰：
在伦敦早有资产和人脉，把伦敦视为第一备选。
2.供给一边在萎缩，需求一边在涌入
问题是，伦敦的豪宅出租房源，正在同步减少。
Knight Frank统计：
2026年第一季度，伦敦核心及外围豪宅区新上市出租房源，比2025年同期下降了8%。Rightmove数据则显示，挂牌数量比五年平均水平低了整整15%。
房源为什么越来越少？
原因很直接：
《租客权利法案》于2025年10月正式生效。
租金调涨受限、驱逐流程收紧、出售房产受阻，一系列新规让大批职业房主和私人房主选择退出市场，把房子卖掉了事。
结果就形成了一个反直觉的局面：
房主卖房，反而让留在市场里的房主坐享其成。
愿意继续出租的人越来越少，但想租房的人越来越多。
与此同时，利率的风向也在推波助澜。
Knight Frank研究主管Tom Bill指出，中东冲突推高了通胀预期，令市场预判英国央行将维持更长时间的高利率。
目前市场上最优惠的五年期固定利率，已经超过了4.8%，比冲突爆发前高出超过一个百分点。
这直接推迟了大批潜在买家的购房决策——继续租，成为更多高净值人群的现实选择。
3.超级豪宅出租潮，悄然爆发
在整体豪宅出租市场收缩的背景下，最顶端的超级豪宅出租板块，走出了一条截然不同的曲线。
Beauchamp Estates发布的《2026年百万富翁伦敦租房调查》显示：
2025年，周租在1万至2万英镑之间的超级豪宅出租成交量，从2024年的19单跳升至30单；同期租金总收入，从1,270万英镑增至接近2,000万英镑，增幅超过50%。
进入这个板块的租客，来自几个不同方向：
因废除非英居民税（Non-Dom）政策而选择\"先租后观望\"的富裕人士；
因印花税较高而暂缓购买的高净值美国买家；
以及来自土耳其及海湾国家的新兴资本。
中东撤离潮，只是让这个市场再度升温的最新燃料。
Knight Frank超级豪宅出租负责人Tom Smith说：
\"税务政策的变化，已经明显改变了国际流动人群在市场顶端的行为模式。
他们选择租房，是为了保留灵活性。在不确定的时期，这种灵活性变得更有价值。\"
4.最好租的，是什么样的房子
并非所有房源都能吃到这一波红利。
切尔西、肯辛顿、诺丁山，带家具的大户型家庭住宅最受追捧——这些来自迪拜、带着孩子回伦敦的家庭，要的是空间、学区、生活便利，一应俱全，拎包即住。
梅菲尔、骑士桥、贝尔格拉维亚，则以全套精装横厅公寓为主，租客要求五星酒店式配套，门房、健身、安保缺一不可。
Beauchamp Estates的调查也印证了这一点：
无论是购房出租市场还是出租市场，2025年表现最强的，都是新装修或刚完成改造的交钥匙房源。
空置的老旧房子，很难享受这一波福利。
5.这扇窗，还能开多久
短期来看，这波需求不会快速消退。
Knight Frank的Tom Bill直言，中东局势若持续，不确定性会继续驱动高净值家庭将租房作为优先选项。
Beauchamp Estates则预测，超级豪宅出租市场将在2026年和2027年持续扩张，来自美国、海湾国家和土耳其的国际租客，将持续撑起这个板块的基本盘。
当然，也有需要留意的变量。
如果供给侧快速反弹——更多房主在法规稳定后重新入市——租金的溢价空间会随之收窄。
这个市场的机会窗口，对于愿意精装修、配齐家具、接受灵活短租合同的房主来说，当下依然敞开。
那位从迪拜落地的金融从业者，最终在诺丁山租下了一套带花园的联排房。周租3,200英镑，签了八个月。他告诉中介，暂时不考虑买房。\"局势说变就变，先稳住再说。\"
对留守伦敦豪宅出租市场的房主来说，这句话，是一个积极的信号。
ref：
https://www.cityam.com/middle-east-expats-seek-refuge-in-london-pushing-up-luxury-rents/
https://www.lettingagenttoday.co.uk/breaking-news/2026/03/how-war-in-the-middle-east-is-hitting-londons-rental-market/
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